Lejemålet er beliggende på Frederiksgade - en af Aarhus' mest eftertragtede og trafikerede handelsgader - i direkte forlængelse
af Telefontorvet og Busgaden, få skridt fra Magasin. Området er kendetegnet ved et højt dagligt flow af både lokale, pendlere og
besøgende samt et stærkt miks af detail, service og spisesteder, hvilket sikrer optimal eksponering for publikumsorienterede erhverv.

Lejemålet udgør i alt 82 m² regulært erhvervsareal i en høj stueetage og fremstår med en funktionel og fleksibel planløsning, der let kan tilpasses forskellige erhvervsformål. Det markante facadevindue giver fremragende synlighed mod Frederiksgade og sikrer
et lyst og indbydende butiksmiljø.

Adgangen til lejemålet er niveaufri via elevator eller få trin fra trappeopgangen, hvilket gør det velegnet til både kunder og personale. Der er desuden etableret nyt toilet i bunden af lejemålet.
Varelevering kan ske niveaufrit fra gården, hvilket giver en effektiv og diskret logistikløsning. Herudover foreligger der mulighed
for leje af lager-/depotareal under lejemålet med direkte elevatoradgang.

Lejemålet egner sig særligt godt til klinik, frisør, showroom, detailhandel eller kontor med kundeadgang. Anvendelse til genbrug, fødevarer, restauration/café eller støjende erhverv er ikke tilladt,
henset til ejendommens boliglejere ovenover lejemålet.

For yderligere information eller aftale om fremvisning, kontakt Engel & Völkers Commercial på tlf. [xxxxx].